A JHSF ampliou o caixa com a transferência de um conjunto de imóveis para um novo fundo imobiliário criado pela holding. A operação alcançou R$ 5,2 bilhões e tornou-se a maior oferta inicial de cotas de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) já registrada no Brasil. O movimento muda a estrutura do grupo e garante recursos para a próxima fase de expansão.
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Os bancos Bradesco, Itaú e XP garantiram 75,1% do novo FII. A JHSF manteve 24,9% das cotas, em posição subordinada. A companhia receberá dois terços do valor à vista; o restante será pago em um ano.
Fundo da JHSF reúne projetos residenciais em várias frentes
O fundo, chamado “JHSF Capital Desenvolvimento Imobiliário”, terá gestão da JHSF Capital, braço de investimentos criado pela própria holding. O pacote envolve 496 unidades residenciais. São lotes e apartamentos concluídos, em obras ou na planta. A empresa seguirá responsável pela construção, estimada em R$ 1,9 bilhão ao longo dos próximos anos.
Entre os ativos, estão unidades do Reserva Cidade Jardim e do São Paulo Surf Club, na Marginal Pinheiros; lotes do Complexo Boa Vista, em Porto Feliz; e áreas da Fazenda Santa Helena, em Bragança Paulista. Todos pertencem ao segmento de incorporação, no qual a empresa compra terrenos, desenvolve projetos, os constrói e os vende.
Esse movimento marca a saída integral da JHSF desse conjunto específico de residenciais. A divisão de renda permanece dentro do grupo, com shoppings, hotéis da rede Fasano, clubes, escritórios e o aeroporto executivo Catarina. A companhia também manterá um landbank estimado em R$ 30 bilhões para lançamentos futuros, que ocorrerão depois da conclusão dos projetos transferidos ao fundo.
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