Nos últimos anos, os valores de imóveis vêm sendo alvo de debate, com muitas dúvidas sobre os preços. Dados recentes do FipeZAP revelam cenários variados entre cidades brasileiras que desmontam a ideia de alta contínua em todos os mercados.
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O levantamento mostra que em São Paulo, por exemplo, o preço médio do metro quadrado, que era de R$ 2,6 mil em 2008, atingiu quase R$ 12 mil em novembro deste ano. No entanto, ao considerar a inflação pelo IPCA, percebe-se que os valores subiram em termos reais até 2014, mas caíram depois, principalmente durante a recessão de 2015-2016 e entre 2020 e 2022, período da pandemia.
Oscilações regionais marcam trajetória dos preços dos imóveis
O Rio de Janeiro também apresentou forte oscilação. No auge do boom imobiliário, em 2014, os preços quase atingiram R$ 20 mil por metro quadrado. Desde então, a queda foi mais intensa que em São Paulo — chegou a valores abaixo de R$ 11 mil atualmente. Vitória, em contrapartida, teve aumento relevante no pós-pandemia.
No Sul, capitais como Florianópolis e Curitiba registraram recuperação dos preços durante a pandemia, diferentemente de Porto Alegre, onde a queda iniciada em 2015 persistiu e o valor do metro quadrado ficou abaixo das demais cidades da região. Já no Centro-Oeste, Brasília teve pico de preços em 2012, com recuo ainda antes da recessão econômica que começou três anos depois.
Queda no Rio de Janeiro
No Nordeste, Fortaleza e Recife lideravam os preços, mas ambos sofreram quedas depois da recessão. Maceió destoou no período da pandemia e tornou-se a capital mais cara da região no valor do metro quadrado. O panorama nacional mostra que o Rio de Janeiro registrou a maior queda real, 44%, seguido por Brasília, com 33%.
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Entre as cidades com maiores altas de preços, Florianópolis acumula 23% de aumento real e Vitória, 35%. Desde o começo da pandemia, a capital do Espírito Santo lidera com elevação de 50%, seguida por Curitiba e Maceió, ambas com 41%. No mesmo intervalo, São Paulo, Rio, Brasília e Porto Alegre tiveram retração nos preços.
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