Os preços dos aluguéis residenciais no Brasil voltaram a acelerar em abril. O Índice FipeZAP de Locação Residencial registrou alta de 1,04% no mês, o maior avanço mensal desde abril de 2025, quando o indicador havia subido 1,25%.
O resultado representa uma aceleração perante março, quando a variação foi de 0,84%.
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Com o desempenho de abril, o índice acumula valorização de 3,51% em 2026 e de 8,40% nos últimos 12 meses, mantendo o ritmo de crescimento acima da inflação oficial medida pelo IPCA, que avançou 2,60% no ano e 4,39% no acumulado de 12 meses.
Imóveis de três dormitórios lideram alta
Entre os diferentes perfis de imóveis, os apartamentos de três dormitórios apresentaram o maior aumento em abril, com alta de 1,14%, seguidos pelos imóveis de dois dormitórios (+1,11%), um dormitório (+1,08%) e quatro ou mais dormitórios (+0,17%).
Segundo o levantamento, o movimento reflete a continuidade da pressão sobre o mercado de locação, impulsionada pela demanda por imóveis residenciais e pela menor oferta em diversas cidades.
Aracaju e Teresina puxam altas entre as capitais
Das 36 cidades monitoradas, 30 registraram aumento nos preços dos aluguéis em abril. Entre as capitais, os destaques foram:
- Aracaju: +3,93%;
- Teresina: +2,14%;
- Campo Grande: +2%;
- Brasília: +1,99%;
- João Pessoa: +1,91%;
- Fortaleza: +1,54%;
- Rio de Janeiro: +1,51%.
Na outra ponta, algumas capitais registraram queda, como Natal (-1,76%), Vitória (-0,77%) e São Luís (-0,70%).
Preço médio do aluguel chega a R$ 52,89 por metro quadrado
O valor médio de locação residencial no país atingiu R$ 52,89 por metro quadrado em abril. Entre as capitais, São Paulo segue como a mais cara, com preço médio de R$ 64,20/m², seguida por Belém (R$ 63,43/m²), Recife (R$ 63,39/m²) e Florianópolis (R$ 61,07/m²).
No recorte por tipologia, imóveis de um dormitório apresentaram o maior valor médio, de R$ 70,70/m².
Rentabilidade média do aluguel sobe para 6,08% ao ano
A rentabilidade média do aluguel residencial, calculada pela relação entre o valor do aluguel e o preço de venda do imóvel, foi estimada em 6,08% ao ano em abril.
Entre as capitais, os maiores retornos foram observados em:
- Recife: 8,55% ao ano;
- Manaus: 8,38% ao ano;
- Cuiabá: 8,31% ao ano;
- Belém: 8,28% ao ano.
Mercado segue aquecido
O desempenho do Índice FipeZAP reforça o aquecimento do mercado de locação residencial, com alta disseminada e rentabilidade ainda atrativa para investidores. A valorização acumulada em 12 meses, de 8,40%, praticamente dobra a inflação do período, sinalizando que a demanda por aluguel segue robusta nas principais cidades do país.
Com a combinação de preços em alta e retorno acima de 6% ao ano, o segmento continua se mostrando competitivo perante diversas alternativas de investimento.
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